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不可为炒房开方便之门

原标题:不可能打开房地产投机的大门。

如果放宽购房限制、外部限制和销售限制等措施,让房地产投机资金再次流入房地产市场,势必会进一步推高房价,让许多只需要改善生活条件的居民难以实现,增加房地产市场的泡沫,增加潜在的市场风险和金融风险。 各地房地产市场调控政策的任何调整都必须坚持“不投机炒房”的立场,不能为房地产投机打开大门。

最近,一些城市的房地产市场监管政策发生了一些变化。主要特点是放宽购房限制是相关人才引进激励措施的重要组成部分。 虽然有关方面强调,新措施并不意味着放松监管,表示仍将坚持“不投机炒房”的原则,但这些新措施对房地产市场,尤其是房价的影响是显而易见的。

例如,一些地区将人才引进的门槛设定为大学或大学以上,一些地区覆盖数百个特定行业和专业,一些地区减少甚至完全取消预期购买的税收和社会保障年,即使没有工作证明。这将增加当地房地产市场的有效需求,促进销售增长,进而推高房价。这很可能为投机性购买的投资打开大门,使房地产资金再次流入房地产市场,增加房地产市场的泡沫风险。

2016年9月30日,京津同时出台调控措施,拉开了本轮房地产调控的帷幕。 与前几轮监管相比,本轮监管范围最广、强度最大、时间最长。释放的调节信号也是最清晰和最强大的。这是为了坚持“不投机炒房”的固定立场 但是,由于各地情况复杂不平衡,一些三、四线城市不得不考虑“去存量”等多重目标,以及人才引进政策和监管措施的所谓对冲效应,这也使得本轮监管总体效果缓慢,各地监管效果不同,有些地区仍有一些重复。 也正因为如此,在管制和控制方面取得的成就变得更加难以获得。从整体上遏制和扭转持续飙升的销售和价格确实值得称赞。 在这一点上,出台与房地产市场发展和变化有关的措施时应谨慎小心,认真评估,防止三年多来的努力和成绩功亏一篑。

有报道称,由于一些地方的房价呈下降趋势,房地产业“非常困难”。 国家统计局发布的70个大中城市商品房价格最新变化显示,9月份,12个城市新房价格下跌,5个城市持平,53个城市上涨,28个城市二手房价格下跌,2个城市持平,40个城市上涨。与去年同期相比,只有一个城市的新房价格下降,只有10套二手房价格下降。 这表明,首先,大多数城市的房价仍在上涨;其次,即使一些城市的房价回落,它们也只会在长期高房价和高涨幅的基础上回落。 从长远来看,可以肯定的是,经过几轮房价的大幅上涨,我国一些城市的房价收入比有所提高,居民实际购买力下降,许多居民的生活环境难以改善,影响了他们的生活幸福。

一些分析师认为,一些地区以人才引进为名放松了控制措施,或者与经济下行压力有关。 但是,有必要认识到,如果允许放宽购房限制、限制外资买卖等措施再次流入房地产市场,首先必然会进一步推高房价,使许多只需要改善生活条件的居民难以实现自己的愿望。二是增加房地产市场的泡沫,增加潜在的市场风险和金融风险。 即使房价上涨、销量增加,或者在短期内对经济增长有一定的拉动作用,这种作用也难以持续和持久,对经济发展的长期影响肯定弊大于利。 这是许多三线、四线城市积压大量商品房的一个例子。 目前,一些地区经济发展“太困难”的原因不仅与外部环境有关,还与它们过度依赖房地产和土地融资有关。

近几年,中央连续发出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位声音。尽管楼市调控政策与其他各项政策一样,不是永远一成不变的,但要视效果和发展与时俱进。但各地对楼市调控政策的任何调整,都要坚持“房住不炒”定位,不可为炒房开方便之门。无论是人才引进政策还是楼市调控措施,都要与城市的发展规划和功能定位紧密联系起来,充分考虑资源、环境、人口、土地、行业等各方面要素和因素,有的放矢,精准施策。着眼长远,各地要应对好经济下行压力,必须从自身实际情况出发,积极培育和打造新的经济增长点,推动经济结构调整和新旧动能转换,推动经济社会高质量发展。

(本栏目话题由今日头条提供大数据分析支持)

(责编:任妍、杨曦)

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