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上半年业绩完成率不足30%,朗诗剥离非地产业务聚焦绿色地产

标准排名官方编号2019.9.4我想分享

作者:李霞

8月19日,向控股集团出售非房地产开发相关业务的朗诗绿色集团有限公司(.HK)宣布更名为“澜石绿色房地产有限公司”。值得注意的是,这是朗诗房地产。第二个名称已更改,2019年上半年在同一天发布。

2019年上半年,朗诗房地产的整体盈利能力继续提升,实现收入20.91亿元,同比增长3.6%;净利润4.6亿元,比去年同期增长25%;核心净利润4.5亿元人民币。它比去年同期高出39%。 2019年1月至6月,朗诗房地产签约合约销售额约114.8亿元,合约建筑面积约69.3万平方米。超过一半的时间,朗诗房地产仅完成了年度目标400亿元的28.7%。

正如公司名称所述,朗诗绿色集团的核心竞争力在于公司的绿色建筑技术。在新华社《环球》杂志发布的标准排名和《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中,朗诗绿色集团排名第9,绿色指数为13.9,但与2018年相比下降了5位,排名为黄金。毛,万科,中海,碧桂园,恒大,寿凯,葛洲坝房地产,当代房地产,绿城,龙湖。

销售仅完成28.7%,剥离非房地产业务

在2019年3月的朗诗房地产2018年业绩会议上,该公司领导保守估计他们将在2019年达到400亿元的销售目标。

截至3月底,朗诗房地产仅完成了其年度销售目标的8%。当时,一些业内人士表示,朗诗房地产有很大压力要完成400亿元的销售目标。截至6月底,公司一半以上的合同销售额仅达到114.8亿元,完成率为28.7%,远期目标为400亿元。

值得注意的是,这不是Langshi房地产第一次没有完成其既定目标。 2018年3月,Lands End董事长田明全年实现销售目标460亿元。但截至2018年底,公司实现合同销售额381亿元,业绩完成率83%,目标460亿元。差距很大。

由于未能实现既定目标,朗诗绿色房地产归因于高土地市场和扩张不足。在2018年和2019年上半年,中国的土地市场很高,土地价格频繁高于房价。这不是投资土地的好机会。

尽管朗海房地产2018年和2019年上半年的既定投资目标尚未实现,但可能对合同销售产生一定影响,但朗士认为这更有利于公司的长远发展。

此外,朗诗及其合作伙伴共同投资了一些股票项目,这些股票项目开发周期长,难以开发,并且周转时间相对较慢。

截至6月30日,朗诗房地产项目储备可售面积为672.1万平方米,预计可售面积约为1220.1亿元。 2016年上半年至2019年,公司的土地储备保持在670万平方米左右,并且相对稳定。

朗诗房地产2019年上半年的土地储备倍数为9.70。半年度报告显示,2019年1月至6月,朗诗房地产已经收购了16个项目,其中8个在中国,8个在美国,分别位于北京,上海,西安,无锡,中国,凤凰城,钱德勒等城市。其中,有13个开发和销售物业和3个有利可图的物业。

在全国各地布局时,朗诗房地产也在加速剥离非房地产业务。今年6月,朗诗房地产成功剥离了五个非房地产开发相关的长期租赁公寓,物业管理咨询,建筑设计咨询,景观景观和综合生活服务业务。预计所得款项净额约为9.81亿元。

在相关的非主要业务剥离后,朗诗房地产专注于主营业务。该公司发布的《建议更改公司名称》也指出,朗诗房地产通过精简业务,释放差异化产品核心能力的优质空间,从而提升股东价值,专注于绿色科技房地产开发核心业务。

降低运营能力和降低毛利率

从2015年到2018年,朗诗房地产的库存/平均预收收入指标整体表现良好,分别为3.52,2.63,1.50和2.06。在前三年,该指标逐年呈下降趋势。 2017年,它近年来跌至最低值1.50。 2018年,该指标为2.06,增幅为37.33%。在2019年上半年,朗诗房地产的库存/预收收入为2.06,与2018年底的2.06相同,表明该公司的去投资压力并不大。

公司运营能力的另一个指标 - 预收款率,用于衡量预收款率。从2015年到2018年,该指标逐年呈上升趋势。 2019年上半年,公司的预收款周转率为0.44,比2018年末的1.77低75.14%。公司预收款项的预付款率大幅下降。

2019年1月至6月,朗诗房地产实现净利润4.6亿元,同比增长25%;核心净利润4.5亿元,同比增长39%;净利润率也比上年同期提高了3.8个百分点至22%。

从毛利率来看,朗诗房地产2019年上半年毛利率为25.87%,同比下降2.62个百分点。在过去五年中,公司的毛利率呈下降趋势。 2014年,毛利率高达67.34%。从那以后,它逐年下降。到2016年,该公司的毛利率仅为15.66%,是过去五年来的最低水平。此后,公司的毛利率在2017年和2018年分别上升至24.52%和28.49%,但在2019年上半年再次下跌。

值得注意的是,在2019年上半年,朗诗房地产的成本率上升至25.30%。在2014年至2018年期间,公司的费用率保持在12%至15%的范围内。这个水平在行业中已经很温和了。更高级别。在上半年,费用率从2018年增加了10个百分点,表明公司的融资成本增加。

净负债率上升,偿付能力下降

近年来,财务数据显示,朗诗房地产的“扣除预收款后的资产负债率”在2014年呈下降趋势。2014年最高值为83.68%。从那以后,它一路下跌,并在2016年下降到76.66%。该指标在2018年的价值为78.62%。 2019年上半年,公司的负债率为76.69%,比2018年下降近2个百分点,近年来处于较低水平。

就净负债率而言,龙石房地产的净负债率从2015年至2018年以惊人的速度下降,从2015年的294.79%下降至2018年的22.64%。2019年上半年,公司的净负债率为50.41 %,比2018年高出122.66%。然而,该指数略高于行业四分位数,表明杠杆水平良好。

可以看出,龙石房地产集团近年来在降低净负债率方面取得了很好的成绩。在持续的金融去杠杆化,加强监管和有限融资的背景下,龙石房地产集团还通过创新的融资方式继续优化债务结构。

2019年上半年,在“现金流为核心”的财务战略指导下,龙石地产的现金负债率为2.3倍,表明公司流动性良好。

就短期负债而言,2014年至2019年上半年,龙石房地产调整后的2014年速动比率为0.80,这是近年来的最低水平。从那时起,该指数一直高于行业标准值“1”。在2019年上半年,调整后的速动比为1.13。在2019年上半年,调整后的现金比率为0.53,高于行业的3/4四分位数。以上两个指标也表明该公司的短期偿债能力较高。

在长期偿债能力方面,龙石房地产的指数值自2014年以来逐渐下降,并在2019年上半年下降至0.47,低于行业的1/4数字,这与上升的比例有关。公司的长期债务。龙石房地产应注意逐步实现资产的安排,以偿还所有债务,从而提高长期偿债能力。

专注于绿色科技房地产业务

在新华社《环球》杂志和中国投资协会投资咨询委员会和标准排名《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中,朗诗绿色集团排名第9,绿色指数为13.9。

除了上市平台,朗诗集团还有更多不同形式的公司:龙士坊长期租赁业务,常春藤联盟养老金业务,朗氏物业和浪石青山资本,以及许多其他业务相互支持。协调发展,共同构建了“健康,绿色,可持续”的绿色生态系统。最近,朗诗的创新业务也取得了良好的效果,其特色优势继续凸显。

其中,截至2019年6月底,朗士公寓已进入全国14个主要城市,拥有42,000多个客房,18,000个营房,稳定期95%以上,以及行业前四名。凭借不断创新的业务布局模式,基于用户体验和三维综合运营实力的差异化产品优势,浪仕公寓连续两年荣获“中国年度影响力长室公寓品牌TOP10”。

在养老金业务方面,朗诗在2019年中国国际养老产业发展高峰论坛上荣获“2019年中国养老金十大品牌”称号。未来,朗诗常春藤计划逐步覆盖渤海,长江三角洲,珠江三角洲,长江中游,成渝等城市群,实现规模和连锁发展。在物业服务方面,Lands在2019年率先推出了“温度社区”的服务理念。该行业在中国百强物业中排名第37位,并赢得了2019年的物业服务潜力,独角兽和领先的物业服务质量。中国。荣誉。

作为中国领先的绿色发展服务提供商和生活运营商,朗诗致力于打造覆盖整个生命周期的绿色生态系统。未来,朗诗房地产将继续坚持绿色心脏,坚持“以人为本,阳光绿色”的企业价值观,营造绿色美丽的生活,生活周期清晰,绿色环保生态系统战略和持续产品创新能力。

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作者:李霞

8月19日,向控股集团出售非房地产开发相关业务的朗诗绿色集团有限公司(.HK)宣布更名为“澜石绿色房地产有限公司”。值得注意的是,这是朗诗房地产。第二个名称已更改,2019年上半年在同一天发布。

2019年上半年,朗诗房地产的整体盈利能力继续提升,实现收入20.91亿元,同比增长3.6%;净利润4.6亿元,比去年同期增长25%;核心净利润4.5亿元人民币。它比去年同期高出39%。 2019年1月至6月,朗诗房地产签约合约销售额约114.8亿元,合约建筑面积约69.3万平方米。超过一半的时间,朗诗房地产仅完成了年度目标400亿元的28.7%。

正如公司名称所述,朗诗绿色集团的核心竞争力在于公司的绿色建筑技术。在新华社《环球》杂志发布的标准排名和《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中,朗诗绿色集团排名第9,绿色指数为13.9,但与2018年相比下降了5位,排名为黄金。毛,万科,中海,碧桂园,恒大,寿凯,葛洲坝房地产,当代房地产,绿城,龙湖。

销售仅完成28.7%,剥离非房地产业务

在2019年3月的龙狮房地产业绩会议上,公司领导保守估计,到2019年将达到400亿元的销售目标。

截至3月底,龙石房地产仅达到其年度销售目标的8%。当时,业内人士表示,龙石房地产面临相当大的压力,要达到400亿元的销售目标。截至6月底,公司合同销售额仅达到114.8亿元,完成率为28.7%,远远低于合同销售额400亿元的目标。

值得注意的是,这并不是龙石房地产第一次未能实现其既定目标。 2018年3月,龙狮董事长田明全年实现销售目标460亿元。但到2018年底,公司合同销售额达到381亿元,成就率达到83%,远远低于460亿元的目标。

对于未达到设定目标的销售,龙石绿色房地产归因于高土地市场和扩张不足。 2018年和2019年上半年,中国的土地市场很高,土地价格高于房价的频繁发生并不是土地投资的好机会。

尽管龙石房地产2018年和2019年上半年的既定投资目标尚未实现,这可能对合同销售产生一定影响,但龙石芳认为,这更有利于公司的长远发展。

此外,龙石及其合作伙伴共同投资了许多股票项目,这些项目开发周期长,开发难度大,周转速度相对较慢。

截至6月30日,龙石房地产储量为万平方米,预计可售价约为1220.1亿元。从2016年到2019年上半年,公司的土地储备基本保持在670万平方米左右,相对稳定。

朗诗房地产2019年上半年的土地储备倍数为9.70。半年度报告显示,2019年1月至6月,朗诗房地产已经收购了16个项目,其中8个在中国,8个在美国,分别位于北京,上海,西安,无锡,中国,凤凰城,钱德勒等城市。其中,有13个开发和销售物业和3个有利可图的物业。

在全国各地布局时,朗诗房地产也在加速剥离非房地产业务。今年6月,朗诗房地产成功剥离了五个非房地产开发相关的长期租赁公寓,物业管理咨询,建筑设计咨询,景观景观和综合生活服务业务。预计所得款项净额约为9.81亿元。

在相关的非主要业务剥离后,朗诗房地产专注于主营业务。该公司发布的《建议更改公司名称》也指出,朗诗房地产通过精简业务,释放差异化产品核心能力的优质空间,从而提升股东价值,专注于绿色科技房地产开发核心业务。

降低运营能力和降低毛利率

从2015年到2018年,朗诗房地产的库存/平均预收收入指标整体表现良好,分别为3.52,2.63,1.50和2.06。在前三年,该指标逐年呈下降趋势。 2017年,它近年来跌至最低值1.50。 2018年,该指标为2.06,增幅为37.33%。在2019年上半年,朗诗房地产的库存/预收收入为2.06,与2018年底的2.06相同,表明该公司的去投资压力并不大。

公司运营能力的另一个指标 - 预收款率,用于衡量预收款率。从2015年到2018年,该指标逐年呈上升趋势。 2019年上半年,公司的预收款周转率为0.44,比2018年末的1.77低75.14%。公司预收款项的预付款率大幅下降。

2019年1月至6月,朗诗房地产实现净利润4.6亿元,同比增长25%;核心净利润4.5亿元,同比增长39%;净利润率也比上年同期提高了3.8个百分点至22%。

从毛利率来看,朗诗房地产2019年上半年毛利率为25.87%,同比下降2.62个百分点。在过去五年中,公司的毛利率呈下降趋势。 2014年,毛利率高达67.34%。从那以后,它逐年下降。到2016年,该公司的毛利率仅为15.66%,是过去五年来的最低水平。此后,公司的毛利率在2017年和2018年分别上升至24.52%和28.49%,但在2019年上半年再次下跌。

值得注意的是,在2019年上半年,朗诗房地产的成本率上升至25.30%。在2014年至2018年期间,公司的费用率保持在12%至15%的范围内。这个水平在行业中已经很温和了。更高级别。在上半年,费用率从2018年增加了10个百分点,表明公司的融资成本增加。

净负债率上升,偿付能力下降

近年来,财务数据显示,朗诗房地产的“扣除预收款后的资产负债率”在2014年呈下降趋势。2014年最高值为83.68%。从那以后,它一路下跌,并在2016年下降到76.66%。该指标在2018年的价值为78.62%。 2019年上半年,公司的负债率为76.69%,比2018年下降近2个百分点,近年来处于较低水平。

就净负债率而言,朗诗房地产的净负债率从2015年至2018年下降,从2015年的294.79%下降至2018年的22.64%。2019年上半年,公司的净负债率为50.41%,增幅为122.66然而,指标值略高于行业的1/4分位数,显示了公司的良好杠杆率。

可以看出,朗诗房地产近年来在降低净负债率方面取得了很好的成绩。在持续的金融去杠杆化,监管加强和有限融资的背景下,朗诗房地产集团也采用了创新的融资方式。继续优化债务结构。

在2019年上半年,在“现金流为关键环节”的财务战略指引下,朗诗房地产的现金短期债务比率为2.3倍,表明公司的流动性良好。

就短期负债而言,从2014年到2019年上半年,朗诗房地产2014年调整后的速动比率为0.80,是近年来的最低值。此后,指数值已高于行业标准值“1”。在2019年上半年,该公司的调整后的速动比为1.13。在2019年上半年,该公司的调整后现金比率为0.53,高于行业的3/4分位数。以上两项指标也表明公司的短期还款能力较高。

就长期偿债能力而言,朗诗房地产的指数值自2014年以来逐渐下降,并在2019年上半年降至0.47,低于行业的1/4数字,这与该行业的增长有关。公司长期债务的比例。朗诗房地产应注意逐步实现资产和偿还所有债务,并提高长期偿债能力。

专注于绿色科技房地产业务

在新华社[0x9a8b]杂志和中国投资协会投资咨询委员会及标准排名[0x9a8b]中,朗诗绿色集团以13.9的绿色指数排名第9位。

除了上市平台外,朗诗集团还有更多不同形式的公司:长什邡长期租赁业务、常春藤联盟养老业务、朗诗地产和朗诗青山资本等众多业务相互支持。协调发展,共建“健康、绿色、可持续”的绿色生态系统。近年来,朗诗的创新业务也取得了良好的成效,其特色优势不断凸显。

其中,截至2019年6月底,朗诗公寓已进入全国14个主要城市,拥有4.2万多间客房,1.8万间营房,稳定期超过95%,居行业前四位。朗仕公寓凭借不断创新的商业布局模式、基于用户体验的差异化产品优势和立体化的综合运营实力,连续两年荣获“中国年度影响力长房公寓品牌十强”。

养老业务方面,在2019中国国际养老产业发展高峰论坛上,朗诗荣获“2019中国养老十大品牌”称号。未来,长春藤计划逐步覆盖渤海、长三角、珠三角、长江中游、成渝等城市群,实现规模化、连锁化发展。在物业服务方面,土地在2019年率先提出“温度社区”的服务理念。该行业在中国百强物业中排名第37位,并赢得了2019年中国物业服务潜力、独角兽和领先的物业服务质量。荣誉。

作为中国领先的绿色发展服务提供商和生命运营商,朗诗致力于打造覆盖整个生命周期的绿色生态系统。未来,蓝海地产将继续坚持绿色之心,坚持“以人为本、阳光绿色”的企业价值观,以清晰的绿色生态系统战略和持续的产品创新能力,打造生命周期清晰的绿色美好生活。