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这里的写字楼一半都空着?业主纷纷降价出售

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CCTV Finance《交易时间》专栏视频

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最近,深圳写字楼空置率上升的话题再次升温。

自去年下半年以来,深圳高端写字楼空置率逐步上升。据专业机构的国际统计,目前深圳甲级写字楼的空置率高达23%。为什么?

深圳办事处空置率

当地面积高达50%

曾富在深圳从事办公室租赁业务已有多年。他告诉记者,今年的写字楼租赁市场是他经历过的最困难的一年。自去年下半年以来,办公楼撤退的情况一直在增加,他手中的销售量一直在增加。上升。

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深圳市房地产办公室经理曾富:现在市场有点呆滞,客户数量少,交易率相对较低。一些业主有一些时间搬迁,可能半年内没有出租。

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随后,中央电视台财经记者访问了深圳宝安,南山,福田,罗湖等地区,发现深圳高端写字楼空置率逐步上升。一些调解员表示,甲级写字楼的一些空置率高达30%。到处都可以看到深圳中心区新办公楼的广告。许多负责办公楼的中介机构都在抱怨,许多商店也纷纷倒闭。

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深圳一家办公室房地产经纪人:最初,办公楼一般是四五家中介公司。同一家公司开了一家店,相距11米,相距12米。现在它被缩减到办公楼下面的商店,不会超过第二个。回家,减少一半。许多中介机构都在转换,因为中介机构没有基本工资,而且他很难生存。

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与此同时,联合办公室和共享办公室等创新办公楼的空置情况不容乐观,对低端办公楼的影响正在逐渐显现。

深圳办公室房地产经纪人:联合办公室全部有几十个单位。现在它基本上是空的,超过一半。今年以来,空缺率很高,空置率为40%。

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进入2019年后,深圳甲级写字楼的空置率继续攀升。根据第一太平戴维斯的数据,在2019年第一季度,深圳的甲级写字楼没有新的供应。然而,其空置率上升0.2%至18.2%,前海区甲级写字楼空置率超过50%。 %。

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美联物业国家研究中心经理张天明:2018年下半年,全市甲级写字楼空置率约为17%-18%。在2019年上半年,空置率上升至25%左右。其中,福田区的空置率目前为16%,南山区的空置率相对较高,约为22%,其中前海相对较高。

深圳写字楼租金最多下跌40%

该记录创下历史新高

2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率继续上升,也给租金增长带来压力。许多业主开始了价格战。

金先生在深圳市罗湖区地王大厦有一幢190平方米的办公楼。他已经租了很长时间了。租房者在今年3月和4月退休后,他再次释放办公大楼,但四个月内没有人。问。

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金先生告诉记者,办公楼不能出租,他只能选择与城市一起降价。最初,他将租金降低了10%,申请人很少。最终,他下跌了25%并取得了成功。

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在低端写字楼,租金下降是一种普遍现象。深圳一家资深高端办公室投资促进办公室的工作人员告诉记者,由于租赁成本较高,高端写字楼更容易受到市场动荡的影响。降低租金已成为吸引顾客的最重要手段。更有甚者,许多房主也为租金发动了价格战。

深圳市罗湖区办公大楼钟先生:一些业主将更加紧急,低区的下降将达到30%。高区的下降将达到10%-20%,因为高区的办公楼将高于建筑物。下面的风景更好。

根据高力国际发布的报告,从2008年到2017年,深圳甲级写字楼平均租金的年均增长率为5.1%,是一线城市中最好的。然而,截至2018年底,深圳甲级写字楼的平均租金为每平方米每月237元,同比下降0.6%。第一太平戴维斯公布的数据显示,今年一季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下降1.7%,同比下降4.1%至每平方米225.8元每月。

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美联物业国家研究中心经理张天明:目前,2019年上半年的整体租金价格一直在下降,与2018年相比有较大幅度的下降。总体而言,为20%-30%其中福田区的表现相对较好。更好的是,整体租金在240-260元/平方米之间,南山区的租金在220-240元/平方米左右。南山地区部分工业园区相对较弱,价格下降较为明显。有些项目下降了40%甚至更高。

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深圳办公楼供不应求

租赁市场隐藏的“回扣”

在深圳写字楼高空置率的情况下,福田中央商务区的许多办公室业主和代理商采取了各种措施,采取了各种手段,希望尽快吸引租户。

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多年来一直从事写字楼租赁市场的钟先生告诉记者,在交易迟滞,租金下降和空置率进一步提高的背景下,深圳写字楼市场的供需关系发生了很大变化。今年。市场供应超过需求,租户变得更多有权发言。

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在深圳,一方面,办公楼的空置率继续上升,租金也在下降。另一方面,有租赁公司以低价吸收办公楼,并为租户提供定制服务。中介说,租客通过租船公司租用,最大的好处是装修费用可以大大降低。目前,他负责的办公空间面积,租船比例超过40%。

此外,除了降低乘客的租金外,业主还开始承担所有的代理费。钟先生告诉记者,此前的代理费是租户和业主的一半,但现在业主全权负责,甚至租户也收取了中介的回扣。

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钟先生是深圳市罗湖区某办公大楼的中介人:有些客户只有在退税后才会租用办公楼。一些回扣可能在1000元到1000元之间,具体取决于他租用的办公楼的价格。它们也没有明确的数字,可能是十分之一或五分之一。

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中国城市经济专家委员会副主任宋丁:这种严重的供过于求的情况是今年的一个特例。供需双方正在调整。因此,中间采取了一些具体的运作策略,以使供需关系更加紧密和稳定。因此,在这方面,我们可以看到,今天这样一个非常复杂的现象,实际上是适应新形势,适应新的租赁关系。

深圳甲级写字楼数量飙升

不欢迎高风险企业

导致深圳甲级写字楼的原因是什么,这曾经是“一寸土地和一寸金”,现在变得如此困难?在深圳金融业集中区,央视财经记者发现,福田CBD办公空置现象可能与金融机构租金退款有密切关系。

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2018年,随着金融业的整合和监管的加强,一些金融企业退出,办公室业主对引入金融客户更加谨慎。

记者走访时,福田区高端写字楼商人明确表示拒绝金融企业入境。福田区某办公楼管理处告诉记者,现在整栋楼都没有互联网金融企业。一些人主动离开,一些过期的业主不再续租或直接退休,新来的人没有租用。

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此外,从需求方面来看,金融业整顿的影响仍在继续。另一方面,根据深圳市市场监管局的统计,深圳一季度新注册企业下降了13.7%。业内人士表示,短期内,深圳写字楼市场仍面临严峻形势。

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中国城市经济专家委员会副主任宋丁:现在每个城区都在进行产业转型升级。在这次转型过程中,它将改造旧物业,这将形成新的供需关系。因此,我认为整个深圳现在都面临着一个大的方向,就是在供给方面,一方面,一方面需求在改善,另一方面,在这个改善和改革的空间中,到为他们的供需找到一个新的匹配空间。

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深圳写字楼空置率较高,租金有所下降,除需求方面变化外,另一个原因是近年来深圳写字楼供应量持续处于较高水平。

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根据高力国际的数据,截至2019年上半年,深圳甲级写字楼存量达到553万平方米,比上年增长8.3%和19.3%。 2019年下半年,深圳预计将向市场提供超过108万平方米的新办公空间,主要是在南山和前海。

件的租户每年可以获得高达500万元的办公室租金补贴,可以连续三年使用。

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中国城市经济专家委员会副主任宋丁:前海有5万或6万家注册公司,其中大部分都不在前海,据说前海已经取得了这样的政策吸引力。事实上,希望在前海地区注册企业,加快回报。我认为这项政策可能会在未来三年内产生明显效果。

主编:刘万里SF014