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又一长租公寓“爆雷”:租客拿不到退款 房东收不回租金

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8月8日,乐家青年公寓在微博上发布通知:由于管理不善,公司无法履行合同,无法偿还客户的欠款。目前,它已停止运营并关闭所有业务。

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8月7日晚,南京市房屋保安房地产局发出通知,表示相关区政府按照客户方便的原则组织了司法机关,人民调解委员会,律师事务所等第三方。和当地的调解。该组织在辖区内设立了调解服务点,为南京乐家公司的客户提供纠纷调解和法律咨询服务。近日,央视财经记者也赶赴江苏南京,并对此事进行了调查。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp时间差和杠杆赚钱突破Lega Apartment承认“爆炸性的雷声”

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartment Tenant:不能接受它,让我失去七八千美元。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartment Landlord:那我丢了名字?

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartment Tenant:您租了Lejia,您正在寻找Lejia。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartment房东:然后你必须这样说,没有办法调和。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartment Tenant:房东和房客在这里谈论,有什么好谈的?

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartment Tenant:我们如何谈论它?他没有得到钱(租金),我没有得到钱(退款)。

在南京市鼓楼区,政府设立的调解点,中央电视台财经记者看到了有争议的地主和租户。

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& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp  8月7日,在Lejia宣布无法偿还欠款之后,房东要求收回房子的损失,但是支付了年租金的房客不愿搬家。中央电视台财经记者在调查中了解到:乐嘉的租户基本上每年都要支付租金,但乐嘉每季度甚至按月向房东支付租金。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp                          7月底,房东敲我的门,他告诉我,我没有收到Le Gago的租金,因为他们的房租每月支付一次。

& nbsp& nbsp& nbsp 江苏南京乐嘉公寓主持人李女士:他们每季度向我支付租金。

随后,央视财经记者多次试图联系Lega Apartment的高管,但电话尚未连接,乐家公寓的总部已经到了大楼。中央电视台财经记者在调查中了解到,乐嘉公寓注册资金为100万元,股东实际支付的资金仅为15.3万元。乐嘉公寓在推广中表示,在南京,苏州,杭州,成都等城市拥有超过10万家物业,管理的物业资产已超过1000亿元。

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在这方面,专家分析说,Lega Apartment的扩张本质上是一种财务加杠杆行为,即:

& nbsp& nbsp& nbspLegal从租户那里收取一年的租金并向房东支付季度租金,然后可以向每个三房源房东支付季度租金。

如果你顺利出租这三套房,你可以全年收取三套房。

通过这种方式,LeGa可以通过收取租金的“时差”来快速扩大规模。

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&nbsp&nbsp &nbsp                           根据年收入和月付,杠杆率基本上扩大到十倍以上。一旦流动性出现问题,就会出现经营危机和崩溃。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartment“Shabu Shabu”房东租户困境

在8月7日的声明中,乐嘉说:不再履行签订的房屋租赁合同,同意房东,租客取消与公司的合同。但是对于这样的陈述,房东和房客都表示他们不能接受。

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& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp事实上,这不是一个案例。自今年7月以来,“Lega公寓运营异常且怀疑是雷鸣般”的消息一直曝光。由于乐嘉表现不同,业主与租户之间的纠纷仍在继续。

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& nbsp& nbsp& nbsp 江苏南京乐嘉公寓租客魏:房东说他绝对不愿意等,而且他会再失一天。无论如何,让我走吧,或者不想搬家,房东会找到一种切断水电的方法。

& nbsp& nbsp& nbsp 江苏南京乐嘉公寓租客刘先生:乐嘉违反了房东的合同,我也有权住到租赁期结束,房东仍然要退还我的一个月存款。在乐家公寓与业主签订的合同中,中央电视台财务记者看到合同规定,在租赁期内,房东无法收回房屋。如果对住房权存在法律纠纷,房东将承担全部责任。房东说:他也是受害者。

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& nbsp& nbsp& nbsp 江苏南京乐嘉公寓主持人李女士:您能追究Lejia的责任吗?或者我们通过谈判解决租房问题,然后保留追求乐家责任的权利。

,代理人可以代理以代理人名义进行的民事法律行为。人是有效的。

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& nbsp& nbsp& nbsp 江苏刘洪律师事务所律师王友:换句话说,乐嘉公司实际上是代表房东和房客签订的租赁合同,合同对房东直接有效。虽然乐嘉公告称房东可以单方面终止合同,但房东与乐家公司之间的代理合同取消不能取消乐嘉公司与房客签订的租户合同。

目前,乐家公寓南京乐嘉商务管理有限公司及其附属公司的主体因房屋租赁合同纠纷而被起诉。虽然有些租户和房东达成了调解协议,但各方承担了50%的损失,但大多数租户和房东都不接受这样的计划。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbspLega Apartments“High In and Low”

& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbspBusiness model有严重缺陷

& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp租户说选择Le 件更优惠,Lejia是什么样的?什么是运营模式?

&nbsp& nbsp& nbsp 江苏南京乐嘉公寓租客刘先生:房子比其他中介公司低100至200元,这几乎是与房东直接谈判的价格。

刘先生和Lega公寓之间的合同显示月租金为2250元,但这栋房子,乐家公寓每月向房东支付2600元的房租。高价住房,低成本租赁,这是乐嘉公寓在公告中所说的“高进,低出”的商业模式。对于房东,Le 件。

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& nbsp& nbsp& nbsp 江苏南京乐嘉公寓主持人李女士:乐家公寓第一套房有45天的空置期,乐家公寓比其他长期出租公寓更有利。

& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp使用双向优惠方法,Lejia迅速赢得了市场。然而,“高和低”也意味着乐家每个月会因租用套房而损失数百美元。正是通过“长薪和短薪”模式,Le Gaga才有时间填补资金漏洞。

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中国人民大学重阳金融研究院副院长董希珍:在短时间内,只要资金进出,就可以保持暂时的平衡。从长远来看,这种中间价差完全由它自己承担。如果没有其他利润来源,则不会维持。

自2018年以来,乐家公寓已被列入苏州,杭州,成都等地的商业例外名单。

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南京鼓楼区房屋管理局还谈到了乐家公寓,乐家公寓主体的注册在三年内从南京鼓楼区改为南京建业区。今年7月15日,西安市住房和建设局还对乐家公寓西安分公司发出风险预警。

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但是专家们说:这些措施难以应对Lega公寓的问题,监管部门需要改变监管思路。

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国务院发展研究中心研究员刘伟民:用金融监管的思路看待租赁市场的商业模式。从保证金的角度来看,增加此类项目的风险控制。对于一些杠杆行为,相应的部门,无论是生活还是建筑,还是金融监管部门,都应该给予一定的指导。

& nbsp& nbsp& nbsp 南京装修租赁市场

& nbsp& nbsp& nbsp& nbsp严格检查“高减少和低价”的挪用租金等。

11日,中央电视台财经记者从南京市房屋保有和房地产局了解到,为了预防和化解房屋租赁市场的风险,南京市房地产局,公安局,市场监督局,地方财政监督局,该部门将用两个月的时间来严格调查“高收入和低收入”行为以及挪用租金。此特别行动主要针对房地产经纪人和房屋租赁公司。