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拥有15套房,小区业主就有15张表决票吗?

物业管理信息2天前我想分享image.php?url=0MbzxouI5m

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去年3月,上海的一个社区公布了业主大会投票结果的通知,同意续约原有的物业公司。该公告详细说明了社区所有者投票的具体情况,并根据最终结果,决定续订原始房地产公司。然而,这一消息公布了,但它引发了业主和业主大会之间一年多来的争议。争议的焦点是社区15个套房的拥有者,他应该持15票还是1票?

近日,上海市第一中级人民法院结案。第二个例子发现,如果同一所有者拥有一个以上的专有部分,它仍然依靠一个人,只有一票投票。最初的公告已经确定。

一人有15票,投票结果被撤销

社区所有业主的投票结果显示,重新委任原物业公司有406票,失望票数为414票。在整理选票的过程中,行业委员会发现另外129票同意投票的人是同一个人的名字:林。行业委员会在回应这129项疑似投票时,召开会议讨论这些投票的有效性。工业委员会和居委会共同核实,129票是由房地产经纪人签署的。但是,129票中有114票与投票签字不一致,生产证书应无效。其余15张票证签名与生产证书信息一致,并在房地产业主林某的公司注册。虽然没有签署授权委托书,但事后已经批准,最终委员会批准了15张票的有效性。

结果,重新任命的票数已改为421票,并且已经同意将票数更新为不赞成票。业主的会议上述公告同意续签物业公司。

初审法院承认这些选票的法律效力

面对逆转,不同意再就业的业主质疑15票的有效性,这些票数起到了关键作用。随后,业主代表小雯向法院提起诉讼,要求取消业主会议关于重新委任原物业公司的决定。小雯建议社区《关于物业公司选聘的表决票》说:“请亲自签名。如果您没有签署或拥有有效的授权书,并且由其他人签名,则无效。”这15张门票没有显示授权书。应该算废料了。社区业主会议指出,15票在事件发生后经过居委会核实,表决方式符合有关规定。

初审法院认为,投票行为不是民事法律行为,必须由该人本人履行。投票可以通过代理系统进行。在这种情况下,林先生没有事先提出授权书,但法律明确规定了追究代理人权利的权利。一旦批准,其有效性与授权代理人的有效性相同,即对其具有直接法律效力。社区委员会已经在有关部门的指导下批准了林某的15票,并确认了15票的有效性。

因此,一审法院驳回了小雯的请愿书。小文向上海市第一中级人民法院提起上诉,要求改变判决,以支持他的一审请愿。

二审判决:许多套房只能投一票投票效果

上海市第一中级人民法院审理此案后认为,根据“中华人民共和国物权法”的规定,物业服务企业的选拔,应当由拥有专利权的业主批准。建筑物的总面积占业主总数的一半以上。就投票结果而言,会议同意续约票数为406票,而414票不同意,票数不同于票数。业主和业主大会投票的15票均由业主投票为业主,即同一业主投票。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,所有者的数量是根据专有部件的数量计算的,一个专有部件是由一个人计算的,但是同一个购买者具有一个以上的专有部件,由一个人计算。也就是说,在这种情况下,这个关键角色的15票最终只会产生一票。因此,同意续签的票数应为407,不同意的票数为414.

显然,同意续签的票数少于不打算续签的票数。当前业主会议延长任命的决定违反了业主的决定,侵犯了业主的合法权益。上海市第一中级人民法院作出上述撤销判决。

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