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「独家」新城控股再度转让项目公司股权 这次接盘方是招商蛇口

财经美联社(北京,记者李杰)报道称,7月份经历过“黑天鹅”事件的新城控股(.SH)并没有放慢出售项目股的步伐。

新成控股最近在转让15个项目后,从张家港广新汇房地产开发有限公司(以下简称“张家港项目公司”)的间接股东中撤出,并接管了招商局房地产的股份(苏州商业有限公司旗下的招商蛇口。

针对张家港项目公司转让的具体情况,新城控股向记者回应“项目公司转让事宜均以上市公司公告为准”。

对于要转让的项目,New Town Holdings告诉金融美联社,新城比例较低或潜在收入相对有限的项目将优先转移给合作伙伴。其次,目前没有投资于公司系统的项目,主要是今年上半年的项目,也包括在备选方案清单中。

“一般来说,在取得土地后开发不多的项目更好,新城控股公司也可以方便退出。”一位房地产分析师告诉记者。

据了解,张家港项目公司于今年5月底成立。它主要负责张家港市杨舍镇七干村的地块开发。土地面积.99平方米,土地总面积12.79亿元。

据公开资料显示,张家港项目公司最初由四家公司所有,即招商局房地产(苏州)有限公司,苏州新城创佳房地产有限公司(以下简称“苏州新城”)。创佳房地产“),南京驰云企业管理咨询有限公司,张家港保税区金耀房地产有限公司和苏州新城创佳房地产是新城控股的全资子公司。

值得注意的是,在张家港项目公司股权转让前,苏州新城创佳房地产于今年7月将其持有的张家港项目公司320万股股权质押,占项目公司总股本的16%。正是招商地产(苏州)有限公司8月9日,新城方取消了股权质押。

“因此,短期股权质押是股权转让前的常规举措。”一家管理公司的高管对金融协会的记者分析道。“据估计,新城控股已经向项目公司提供了贷款或贷款。在股权转让前,招商地产有必要先偿还贷款或贷款,但为了保证投资的利益,新城控股将项目公司的股权先折价给对方,然后在完成后解除质押。股份转让。”

新城控股7月24日公告,计划转让部分项目公司股权及相关债权。本轮交易总额不超过150亿元。截至目前,新城控股已与对方签订了15个项目的股权转让协议,总交易额约65.54亿元。

此外,新城控股在年中报告中称,公司今年上半年土地投资金额约为550亿元。扣除本轮交易拟出让金后,今年上半年土地投资额约400亿元,比去年同期有所增加。是15%。

上海一家房地产中介公司的研究经理向记者指出:“除了公司经营的稳定性和可持续性外,还应继续关注新城控股基金的充裕度和偿付能力。金融安全将是新城市能否摆脱这场危机的关键因素之一。

新城控股解释称,收购项目公司股权,在上半年收回部分土地款的同时,也将优化公司资产结构,增加公司货币资金。

半年报显示,今年上半年,新城控股实现销售额1224.2亿元,同比增长28.4%;营业收入170.64亿元,增长8.29%;净利润25.92亿元,小幅增长2.13%;净负债率为76.6%,比去年同期下降约39个百分点。

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